Home Staging (aus dem Englischen Home = Haus, und Staging = Inszenierung) ist eine Technik zur Optimierung des Verkaufs von Wohnungen oder Häusern durch Verbesserung des Erscheinungsbildes auf Fotos und/oder live. Diese Strategie geht weit über die Innenraumgestaltung hinaus und ist in der Tat eine Marketingtechnik, um eine Immobilie verkaufsfähiger zu machen und selbst die hässlichste Wohnung in ein Traumhaus zu verwandeln.
In vielen Fällen sind es die Immobilienmakler, die ihren Kunden diesen Service anbieten, um die Wahrscheinlichkeit eines Verkaufs zu erhöhen.
Ziel ist es, einen Leerstand und/oder kleine Schönheitsfehler wie z.B. quietschende Türen, verwilderte Gärten und dunkle Räume, blätternde Farbe aus dem Wege zu räumen, da sie einem erfolgreichen Verkauf oft im Wege stehen. Sie verlängern den Verkaufsprozess und nicht selten werden Preisreduzierungen gefordert. Wir empfehlen deshalb vor jedem Immobilienverkauf Home Staging. Als verkaufsfördernde Maßnahme bewirkt diese professionelle Immobilien-Inszenierung, dass sich die Kaufinteressenten viel schneller mit dem Verkaufsobjekt identifizieren.
Wie funktioniert Home Staging mit Sardimmodesign?
Es handelt sich in erster Linie um eine Dekorationsmaßnahme, es werden keine Wände versetzt, keine Möbel umgestellt, wenn nötig, keine Änderungen an der Struktur der Immobilie vorgenommen. Sie wird kunstvoll dekoriert, mit einem frischen, sauberen und modernen, unauffälligen Stil, der dem Geschmack vieler entspricht. Die Dekoration kann jedoch zu einer kompletten Neugestaltung der Wohnung oder des Hauses führen, indem die Farben der Räume geändert, Spiegel und Lampen hinzugefügt werden, und zwar auf einem hervorragenden Niveau. Es reicht heutzutage nicht mehr aus, die Betten zu machen oder Blumen auf den Tisch zu stellen.
Ein gutes Home Staging beginnt mit der Gestaltung der Räume.
Der italienische Verband der Home Stager gibt die folgende Definition:
„HOME STAGING IST EIN EINFACHER, ABER EFFEKTIVER, PERSONALISIERTER SERVICE, DER DARIN BESTEHT EIN HAUS FÜR DEN VERKAUF BESTMÖGLICH ZU ARRANGIEREN, SO DASS SEINE BESTEN EIGENSCHAFTEN NICHT VERDECKT WERDEN“.
Home Staging ist das perfekte Marketing, denn es beginnt mit einem Analyseprozess und endet mit der Förderung oder im besten Fall dem Verkauf der Immobilie. Home Staging zielt immer darauf ab, einen höheren Wert einer Immobilie zu vermitteln als den des Erstverkaufs. Die anfängliche Analyse, die unerlässlich ist, bezieht sich nicht nur auf das Innere, die Größe und den Grundriss der Immobilie, sondern umfasst auch eine Analyse der Nachbarschaft, der Einrichtungen, des Werts des Gebäudes und der Zielgruppe in der Gegend.
In der Strategie- und Entwicklungsphase des Home Staging versuchen wir stets, die Mängel der Immobilie zu minimieren und ihre Vorzüge durch Techniken der Innenraumgestaltung hervorzuheben, die die Immobilie größer, heller und auf jeden Fall besser aussehen lassen, als sie zum Zeitpunkt des Verkaufs war.
Wir können zusätzliche Dienstleistungen zum Verkauf der Immobilie anbieten, wie z.B.
die Steigerung der Attraktivität der Immobilie für Kunden durch Home Staging.
Der Zusatzservice besteht aus gezielten Maßnahmen, wie z.B.
Homestaging für den Fotografen, um optimale Bilder für den Verkauf zu erhalten.
ABER:
Der Kunde, der zur Besichtigung kommt, wird das Haus nicht so vorfinden, wie es auf den Fotos auf der Website abgebildet ist. Der potenzielle Käufer kann das Haus natürlich umgestalten, oder sogar mit dem Verkäufer vereinbaren, dass Haus bereits umgestaltet zu übergeben.
- Do-it Yourself:
Wir stellen Ihnen eine detaillierte Liste mit Materialien und Farben zur Verfügung, die Sie kaufen müssen, wo welche Wände gestrichen werden sollen, wo Sie Möbel aufstellen und welche Dekorationen Sie an welcher Stelle anbringen.
- Soft Staging?
Beim Soft Staging wird das Haus für die Präsentation für den Kunden oder Fotografen vorbereitet, ohne Möbel zu versetzen oder zu kaufen. Wir helfen Ihnen, ein geeignetes Konzept zu finden, um Ihre Immobilie attraktiver zu machen. Wir kaufen für Sie die am besten geeigneten Dekoration und Farben ein.
- Möchten Sie das komplette Home Staging-Paket?
Besuchen Sie uns in unseren Büros und einer unserer Mitarbeiter wird Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot unterbreiten.